社区电梯经常出现不雅广告,挑起财产任意租用牟利构成侵权

时间:2019-03-26 01:13:11 来源:二道江新闻网 作者:匿名
  

司法网北京,1月21日(实习记者张梦娇)近年来,高层住宅电梯的广告一直在增加,一些社区的电梯等公共设施已成为广告商的领地。然而,电梯中的一些常见的丰胸,整容手术和其他衣物暴露和语义广告引起了许多居民和儿童的不满。

电梯不雅广告让人“脸红”

据媒体报道,广西南宁某地区的一家女性企业表示,电梯中丰胸广告上的女模特太暴露,电梯门后面的广告将被撕裂。

事实上,业主不满电梯的不雅广告并非如此。 2017年12月,由于安全套广告的播出,浙江省杭州的住宅电梯引起争议。一位老板觉得老人的孩子看不到影响,广告显示器也被损坏了。

“有些电梯广告屏幕很诱人,文字具有强烈的挑衅和暗示性质,让人感到脸红。确实有一种退出的冲动。”天津的一位房东告诉记者。

为什么这个不雅的广告出现在电梯里呢?北京中银律师事务所律师胡公群表示,电梯广告一直受到主要广告商的青睐。首先,由于电梯处于封闭环境中,广告干扰率低于其他领域。而且,电梯中的手机信号通常较差,乘坐电梯的人对广告的关注度较高,因此广告的阅读率和注意力将更加有利。

其次,准确定位是电梯广告的主要优势。根据房地产的销售价格和办公楼的租金,广告商可以清楚地了解投放电梯广告的目标群体的质量和消费能力,有利于准确交付。另外,电梯广告作为户外广告的一种细分形式,与其他户外广告相比具有树立品牌形象和促销的功能,可以有效地刺激消费者的购买兴趣。

更重要的是,电梯广告的媒体成本相对较低。当广告商认识到电梯广告的重要性和投资效率的重要性时,他们将尽最大努力以最低的投入成本实现利益最大化。因此,在交付过程中,电梯广告往往是由利润驱动,忽视了道德底线。谁有权审查社区中的电梯广告?

社区中的大多数电梯广告在广告商和房地产公司之间进行协商。业主是否有权对不雅广告说“不”?根据《物权法》,业主拥有大楼内住宅和商业建筑的独家部分。所有权,共享和共同管理除专有部分之外的共同部分的权利。建筑部门内的其他公共场所,公共设施和物业服务室属于业主。有关共享和共同管理权的其他重要事项由业主共同确定。

《物业管理条例》也很明显:“如果您使用财产的共用部分或共用设施和设备进行操作,您应在获得相关业主的同意后,按照规定办理相关手续,业主会议和物业管理企业。业主的收益应主要用于补充。根据业主会议的决定,也可以使用特殊维护资金。“

“在住宅电梯的情况下,只有作为电梯所有者的所有者才有权决定是否挂电梯广告。”中国人民大学法学院教授刘俊海进一步解释说,是否要做广告或做广告,业主会议和业主委员会需要充分发挥自治,自我管理和自助服务的作用来讨论决策。不得允许物业公司成为反客户。

“业主可以委托物业管理公司或其他管理人员管理建筑物及其附属设施,委托方必须接受业主的监督。在正常情况下,业主会遇到裸露,色情,恐怖,暴力以及电梯中的社交氛围。当不雅的广告,财产或行业委员会可能被要求停止并按照正常的方式,直到它被消除,“胡公群说。

物业租赁任意构成侵权

未经业主同意,物业公司不得在社区的公共区域任意放置广告。那么,在没有租金的情况下,房产应该作为一个人负责什么样的责任呢?

“作为业主的受托人和代理人,财产应该支持大多数业主,做好岗位,做好工作,并杜绝这种低劣,粗俗,违反的广告。广告法。公司肩负着不可推卸的责任,“刘俊海说。《物业管理条例》第66条规定:“如果物业服务企业任意使用物业的共有部分和共用设施设备进行经营,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当责令在限期内进行更正,发出警告,并支付5万多元。罚款不到20万元。“

“社区的电梯室属于建筑物的共同部分。产权属于社区的所有者。物业公司作为处理者。如果非法租用电梯室的广告利润没有合法程序,它构成侵权。“胡公群说,根据《民法总则》的有关规定,财产应当停止侵权,并将非法经营的电梯的广告收入归还给所有人,并承担相应的行政责任。

此外,电梯放置的一些广告屏幕很诱人,文字具有挑衅性,暗示性,粗俗的视觉效果,容易产生性暗示性联想,违背社会主义精神文明和良好的社会习俗。《广告法》规定广告应当真实合法,并按照建设社会主义精神文明的要求,弘扬中华民族优秀传统文化,健康表达广告内容。

“广告商应确保内容合法且合乎道德。如果电梯中的广告涉及淫秽,色情,赌博,迷信,恐怖或暴力的内容,则涉嫌虚假和黄色宣传,并应遵守相关法律和规定。“胡公群说。

如何规范公共空间广告

不仅住宅电梯,还有地铁,公共汽车站,公路交叉口,车库等公共设施逐渐被广告“占用”。人流量大使得主体难以确认,落后的监管方式,以及缺乏法律是当前的形势和困境。在这方面,胡公群建议,首先要加快公共场所相关规章制度的建设,加强安全管理。具体规定是根据主题定义,管辖权划分,电子证据有效性,广告费用计算和定性惩罚制定的,以便日常执法可以依据法律。二是建立和完善广告监管机制。三是提高工商执法人员素质,加大后勤保障力度。工商部门作为广告监管部门,能及时宣传重大典型案件,分析研究案件处理过程中出现的新问题和新情况,积累案件处理经验,形成有效监督模式。“为了消除广告监管的盲点,政府监管部门必须对非法广告,非法广告和低级粗俗广告采取零容忍态度。不仅应该使用审批权,还要采取手段。应该充分发挥行政处罚。有牙齿。“刘俊海说,

专家们一致表示,有必要注意协同作用。各地要建立工商,通讯,公安,新闻,宣传等联动监督体系,以联席会议为平台,各部门之间信息共享,加强合作。建议建立健全在线报告制度,充分发挥广大互联网用户的监督作用。

“我希望广告公司和整个广告业严格按照自己的规律,选择好,自觉照顾广告业的羽毛,扭转好人和坏钱的消极影响,赶走好钱。“刘俊海进一步表示,广告行业协会还应加强自律,清除潜规则,剔除黑羊,消除霸主条款,自律是最大的自我保护。